Оценка недвижимости

Сделки по купле-продаже недвижимости хоть раз в жизни приходилось заключать любому человеку. Главным условием заключения договора между сторонами является адекватная стоимость объекта продажи.

Однако на этапе оценки многие сталкиваются с целым рядом препятствий:

  • по каким стандартам измеряется стоимость недвижимости;
  • какие условия могут повлиять на увеличение или уменьшение кадастровой стоимости;
  • как определить соотношение адекватности цены к существующему спросу.

Пренебрегая услугами экспертов, и покупатель, и продавец рискуют, так как, не имея специальных знаний в этой области, не владея аналитическими данными местного рынка недвижимости, легко ошибиться.

Когда нужна оценка

Любые мероприятия с недвижимостью, связанные с куплей, продажей, передачей в аренду, налогообложением, инвестированием, кредитованием и многими другими процедурами, должны проводиться только после ее оценки.

Как правило, заказчиков интересует не кадастровая стоимость, а именно рыночная, так как она в разы выше своего официального «эквивалента». В настоящее время в российском законодательстве произошли изменения, связанные с исчислением налога на имущество, поэтому оценка недвижимости может понадобиться и правообладателям, не намеренным осуществлять с ней какие-либо сделки.

Как оценивается недвижимость

Эксперты НПЦ «Перспектива» проводят постоянный мониторинг рынка, поэтому способны провести оценку недвижимости в трех направлениях:

  • доходном – определение предполагаемого повышения ее стоимости;
  • затратном – определение объемов финансовых затрат на ее восстановление с учетом износа;
  • рыночном – сравнительный анализ с объектами той же категории по имеющейся информации.

Для каждого из направлений характерны различные методы оценки. Кроме того, на формирование итоговой стоимости влияют специфические факторы, которые устанавливаются отдельно для каждого вида недвижимости:

  • коммерческой,
  • частной,
  • промышленной,
  • муниципальной.

Наши методы

Специалисты НПЦ «Перспектива» понимают, что от их профессионализма зависит выгодность для заказчика предстоящей сделки с недвижимостью, поэтому  подбор оценочных процедур во многом зависит от задания клиента.

Ясное понимание перспектив заказчика при применении того или иного метода оценки дают нам возможность проводить всесторонний анализ рынка «его глазами», то есть находить наиболее выгодные варианты, в то же время предупреждать о необоснованной растрате средств при покупке или инвестировании.